名古屋在住の30代大家です。現在アパート3棟25室、戸建賃貸6戸、戸建旅館業1戸、レンタルスぺース13室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。

KENJIの高利回る不動産ブログ

ボロ戸建

【写真初公開!】30万円の駐車場物件の契約が無事終わりました

投稿日:

Amazon【2部門】で「1位」獲得!(不動産投資&アパートビル経営)

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: KENJI-不動産投資-高利回り-204x300.jpg

KENJIの初著作4月6日より絶賛発売中!!
KENJIの著書のご購入はこちら!

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: スライド2-300x169.jpg

第5回【KENJIプレゼンツ】成功から学ぶ不動産投資の勉強会!

■Youtubeはじめました

+++++++++++++++++++

こんにちは、KENJIです(^^)

30万円で購入手続きを進めていた物件ですが、無事契約が終わりました。

初公開の物件写真

この物件、6月に買った6号戸建ての道を挟んで向かい側にある物件です。

広さは100㎡ちょっとくらいです。

購入することになった経緯はこちら

ちょうど、路地を挟んで向かい側にあるので、建っている空き家を解体して更地にすれば駐車場として活用できるというわけです。

価格の決め方については、向かいの6号物件を140万円で購入した旨を説明し、そこから解体費用をざっくりと100万円差し引きました。

それだと40万円になりますが、さらに「見えないリスク」をカバーするためという名目で、10万円引いて30万円と提示したところ合意いただくことができました。

戸建ての場合だと特に、あとから「見えなかったリスク」が顕在化してくることがよくあります。

例えば電気系統や配管の不調等です。

今回は解体前提ではありましたが、やはり何があるかわからないという点で、少し多く引いておきたかったので、売主さんに納得いただけて良かったです。

そして、次は売買契約と移転登記です。

ここで問題になったのが、売主さんの仲介手数料です。

こちら(買主)側の仲介手数料は、200万円以下の取引のため、取得額の5%プラス消費税で、16500円になります。

しかし、売主側は400万円以下の「低廉な空き家」に当たるため、18万円+消費税が請求されてしまいます。

参考:(公社)全日本不動産協会「物件売却時の仲介手数料について」

そこで、馴染みの不動産屋さんに相談し、今回は仲介ではなく契約書の作成代行をお願いしました。

金額は、だいぶお安くしていただき、50,000円で対応いただきました。

登記費用は所有者移転のほか、売主さんの住所が変わっていたので、所有権登記名義人表示変更も併せて、司法書士さんにお願いし、締めて38,200円になりました。

そして、売買契約書の双方に貼る印紙が200円×2枚で400円です。

固定資産税は減免されていたため、清算はありませんでした。

ということで、この物件を取得するのにかかった費用総額は、388,600円となりました(交通費除く)。

あとは建物の解体を、ブラジル人の仲間たちと気合いの手作業で行い、コストの最少化を頑張りたいと思います(^^)

++++++++++++++++++++++

■KENJIのサービス

【数量限定】『年間利回り150%超!KENJIのレンタルスペース投資のはじめかた』音声!

KENJIの『利回り150%』レンタルスペース開業サポート

■【満席締切】あの"竹内かなと”さんと飲み会! in京都

■【満席です!】読者は無料!なっちーさんゲスト、7/18出版セミナー

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: スライド1-1-300x169.jpg

過去の勉強会

☆8/22~23、2Days☆
※満席になりました【KENJIプレゼンツ】
第5回 成功から学ぶ不動産投資の勉強会!

内容紹介記事はこちら

☆2/19開催☆
※満席になりました 【KENJIプレゼンツ】
第4回 成功者から学ぶ不動産投資の勉強会!
ゲスト講師:金子みきさん

内容紹介記事はこちら

☆1/24開催☆
※満席になりました 【KENJIプレゼンツ】
第3回 成功者から学ぶ不動産投資の勉強会!
ゲスト講師:古川美羽さん

内容紹介記事はこちら

☆12/9開催☆
※満席になりました【KENJIプレゼンツ】
第2回 成功者から学ぶ不動産投資の勉強会!
ゲスト講師:成田勉さん

内容紹介記事はこちら

☆11/20開催☆
※満席になりました 【KENJIプレゼンツ】
第1回 成功者から学ぶ不動産投資の勉強会!
ゲスト講師:八木エミリーさん 

内容紹介記事はこちら

KENJIのレンタルスペース開業サポート

KENJIの高利回る不動産メルマガの購読申し込み

【KENJIのSNS】
Twitter:https://twitter.com/kenji_shi_inv
Facebook:https://www.facebook.com/kenji.furuta.96
※友達申請の際に「ブログ見ました」と一言メッセージをお願いいたします。

公式LINE始めました(^^)
友達登録お願いします!

友だち追加

お問い合わせ

-ボロ戸建

Copyright© KENJIの高利回る不動産ブログ , 2020 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.