名古屋在住の30代大家です。現在アパート3棟25室、戸建賃貸6戸、戸建旅館業1戸、レンタルスぺース13室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。

KENJIの高利回る不動産ブログ

ボロ戸建 出版

なぜKENJIのボロ戸建て投資は利回り20%超えなのか?

投稿日:

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こんにちは、KENJIです(^^)

今日はKENJI式のボロ戸建て投資について、ご紹介したいと思います。

私が2016年に最初に購入した戸建ては、265万円で購入し、夫婦で大変な思いでDIYをして、客付けまでやり遂げることができました。

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戸建て1号

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家賃は5.2万円で貸すことができ、リフォーム資材費用含めた総額が400万円ほどのため

5.2万円×12カ月÷400万円=15.6%

ということで、実質利回り15.6%になります。

戸建ては入居がついてしまえば、ほとんど手がかからないことを考えると、良い仕上がりになったと思います。

しかし、私KENJIのボロ戸建て投資はここからどんどん進化します。

その後、4戸立て続けに購入したボロ戸建ての共通点として

一切手をかけていない

という特徴が挙げられます。

一切、というのは本当に一切で、唯一手をかけたこととしては、キーボックスを設置する、ということのみです。

建物に手をかけずに、そのままの状態で入居していただくことで、物件価格と購入時諸経費以外の必要コストを最小限にすることができるのです。

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戸建て3号

購入価格:260万円
家賃5.2万円
総額約300万円として、実質利回り20.8%

戸建て4号

購入価格:50万円
家賃2.5万円
総額約70万円として、実質利回り42.8%

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このような物件に、そのまま入居していただくことで、リフォーム費用が発生しませんし、その分家賃を相場より下げることで、客付けもすぐに決まります。

この方法で、私は利回り20%の戸建てを量産してきましたし、これからも作っていける自信があるのです。

そして、現在開催中の出版キャンペーン第2弾の5冊特典は、このようなKENJI式のボロ戸建て投資を始めたい方へのアドバイスになっています(^^)

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5冊A=残2
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(1冊特典のセミナーもセットでつきます)

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第1弾の時に大人気で「第2弾待ち」の方まで出てしまったので、追加募集させていただきます!

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『KENJIの利回り20%超えボロ戸建て投資相談(90分)
(1冊特典のセミナーもセットでつきます)

著書の内容について、私は自然にやっていたのですが「これはどうやるんですか?」と問い合わせが殺到しています。時間の都合上、個別で全てお応えすることができないため、特典として書籍を買ってくださった方に、丁寧にお伝えさせていただきます!


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それでは、たくさんの方のお申込みをお待ちしております!

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