名古屋在住の30代大家です。現在アパート3棟25室、戸建賃貸6戸、戸建旅館業1戸、レンタルスぺース13室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。

KENJIの高利回る不動産ブログ

ボロ戸建

ボロ戸建てがもらえそうになったまでのちょっとした成功要因

投稿日:

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こんにちは、KENJIです(^^)

ボロ戸建てがもらえそうになっているわけですが、ここまで来るには結構繊細な判断をしながら、ことを運んできました。

振り返ってみると、いくつかのちょっとした成功要因があったので、ご紹介させていただきますね(^^)

普段着で行ったこと

当たり前かもしれませんが、住宅地の民家にお伺いするので、いつも通りの普段着で行きました。

スーツとか、ビジネススタイルだと不動産屋とか業者だと思われたり、単純に悪目立ちします。

銀行に行くわけでもないですし、あくまで私は空き家活用をしたい青年として(事実なので)カジュアルな恰好で臨みました。

結果的に、呼び鈴を押して売主さんが出てこなかったので、近所を歩き回ることなりました。

近所の人にも話しかけたりしたので、普通の恰好で行って正解だったと思っています。

妻と同行で行ったこと

これもある種、意図的でもあったのですが、普段着の私だけではなく、普段着の妻も同行で所有者さん宅を訪問しました。

アポもなくいきなり自宅に突撃するわけなので、とにかく警戒されたくなかった故の作戦です。

週末のその辺の夫婦を演出し(演出しなくとも事実ですが)、所有者さんに安心していただこうと考えました。

この作戦も当たり、最初は妻に対して「あんたはアシスタントかね?」と怪訝がっていましたが、すぐに夫婦とわかり、我々の活動について興味深く聞いてくださいました。

それから、生まれ育った今回の空き家のこと、就職して実家から離れた今の場所に家を建てたこと、そして、私たちと同世代のお子さん達も巣立って立派にやっていることなど、色々な話を聞かせてくださいました。

突然押し掛けてきた初対面の馬の骨なのに、壮大な人生のストーリーについて色々話してくださり、不思議な気がしました。

ついさっきまで他人で、押しかけなければ会うはずもなかった人と、ご縁が始まり人生を聞いている。

こんなこともあるから人生面白いし、深みが増していく気がします(^^)

翌日にお礼状とお茶菓子を手渡ししたこと

なんとなくの口約束で、物件をもらえる流れにはなりましたが、人の気持ちは移ろうものなので、一晩明けた翌日に、お礼状を書こうと思いました。

手書きがベストですが、私KENJIは字が汚いことで有名なので逆に失礼に当たります。

そこでワードでお礼状を打ち込んで印刷、封筒に入れました。

それを郵送してもよかったのですが、到着まで2~3日かかります。

速達なら翌日ですが、費用がかかりますし、これだけのものをわざわざ速達で届けると、せっかく打ち解けた所有者さんを再び警戒させてしまわないか、ということも気になりました。

そこで、最短で渡すとしたら「今日、手渡ししかない」と考えたのです。

いなかったら玄関ポストに入れておけばいいし、どちらにしても今日届けるにこしたことはないと考えたのです。

自宅から車で1時間以上かかるので往復だけでも大変です(^^;)

が、そんなこと言っている場合ではありません。

すぐに手土産を持って売主さんの自宅を再訪。すると、その時も在宅されていて、出てきてくださいました。

二日連続で顔を合わせるというのは、お互い印象に残るものです。

この時も話は大いに盛り上がり、丁重にお礼を伝えて現地を後にしました。

所有者さんは手間なく物件を引き渡して早く身軽になりたいと考えています。

この物件、賃貸としては当然高利回らせながら、放置されていた空き家を蘇らせて(多分入居者さん施工)、街の活性化にもつなげられるよう精一杯取り組みたいと思います(^^)

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