名古屋在住の30代大家です。現在アパート3棟25室、戸建賃貸3戸、戸建民泊(旅館業)1戸、レンタルスぺース11室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。

KENJIの高利回る不動産ブログ

ボロ戸建

原点回帰でボロ量産

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こんにちは、KENJIです(^^)

2017年という融資がまだ緩かった時代にイマイチな物件を買い進めてしまったことで、私は行き詰ったことに気づきました。
名古屋木造アパート 岐阜鉄骨アパート

銀行からはサラリーマン属性を使って限界まで借り切ってしまいました。資産価値を上回る借入は、個人の信用を棄損しています。収益性もイマイチなので空室が出るたびに原状回復費用やAD(広告宣伝費)で家賃収入が溶けていきます。

そこで私は方向転換することに決めました。そうするしかなかったとも言えるのですが、とにかく少額で高利回りの物件を買っていくことで再起を図ろうと考えたのです。少額で高利回りといえばやはりボロ戸建です。それから半年も経たない内にボロ戸建を4戸買っていきました。

価格帯は100万円以下の戸建が2戸、300万円以下の戸建が2戸です。利回りは仕上がりで20%~60%で仕上がっています。入居付けは全てジモティーで行い、全て決済から一週間以内に入居者が決まりました。

ボロ戸建は少額で買えるだけあって、失敗のリスクが非常に少ないです。但し、過疎化したエリアの物件を買って入居付けできずに困っている人も一定数いるので、安ければ何でも良いという訳ではもちろんありません。

また、入居付けできたとしても家賃収入が一戸分ずつしか入ってこないため、費用対効果や労力対効果が弱いという考え方もあります。そういったマイナス面?も含めたとしても、エリア選定さえ間違わなければ、やはりボロ戸建はとても堅い投資だと思うのです。

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