名古屋在住の30代大家です。高利回り大家さんを目指して活動する日々を綴っています。

高利回る不動産ブログ

ボロ戸建

買付入れてみました

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こんにちは、KENJIです(^^)

最近はレンタルスペースにかまけてばかりいるのですが、良い感じのボロ戸建の情報を入手したので、購入に向けて検討することにしてみました。

価格は200万円で、築年数は私より少しお兄さんの築40年超。
場所は岐阜県で、古くて空き家が多いやや寂れたエリアに位置しています。
賃貸需要はやや弱めだけれども、絶望的に過疎化が進んでいるほどではなく、近くにコンビニもスーパーもあり、工業地帯への通勤も可能な立地です。

内覧してきましたが、室内はしっかりしており雨漏りあともなく、水回り設備もそのまま使えそうな感じだったため、一切手をかける必要がなさそうな私好みの物件でした。

入居付けについてはこれまでの経験から

・シングルマザーで家賃を抑えたい世帯
・猫を多頭買いしている世帯
・若い夫婦
・若い兄弟
・老夫婦
・ブラジル人ファミリー
・東南アジア系の方の集団生活

などの層の需要がイメージできるため、恐らく困らないんじゃないかと楽観視しています。

資金ですが、キャッシュは温存したいため、既に借り入れのある地銀に打診しています。保証協会の枠が残っているので、購入物件を担保に入れることで融資を引き出したいと思っています。

担保評価はおそらく物件価格程度には見てもらえそうですが、さらに諸経費も含めたオーバーローンの金額で打診をしています。
ボロ戸建投資でオーバーローンって不思議な感じかもしれませんが、過去に二回成功しているので、実際に可能な方法です。

これからお盆休みなので審査に時間がかかりそうですが、進展があればこちらで報告していきますのでお楽しみに!

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