名古屋在住の30代大家です。現在アパート3棟25室、戸建賃貸3戸、戸建旅館業1戸、レンタルスぺース12室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。

KENJIの高利回る不動産ブログ

セミナー

1/24(金)勉強会、大盛況でした!

投稿日:

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こんにちは、KENJIです(^^)

今日、元レースクイーン大家、ママ社長®の古川美羽さんをゲスト講師にお迎えして、勉強会を開催させていただきました(^^)

おかげ様で平日午前中にも関わらず、多くの方に集まっていただき、大盛況となりました!

お忙しい中お集まりいただいた皆さまには心から感謝しています(^^)

講師の古川さんは新刊の出版直前ということもあり、かなりご多忙の中、合間を縫って準備をしていただけたそうです。

元レースクイーンという華やかな印象の古川さんですが、様々なご苦労を乗り越えてこられたエピソードに共感しました。

そんな古川さんのお話の中でも特に印象的だったのは

・ドン底状態から起業や不動産投資を始めて軌道に乗せた経緯

・築古戸建てを20%以上の利回りで運用している、物件取得からリフォームの具体的手法

・海外不動産(アメリカ、フィリピン)の特徴、節税効果、上がり続ける不動産価格と家賃相場、融資での資金調達方法

といった内容です。

方法論以外には、うまくいっている人の共通点として、自分ファーストではなく他人ファーストで考えるとおっしゃっていて、確かにその通りだと思いました。

私がお話しさせていただいたのは

・ボロ戸建てで高利回りを叩き出すための、『KENJI流』物件の探し方、立地、リフォーム、客付けについて

・物件写真を見ながら、苦労してDIYリフォームした1戸目から、一切何も手をかけずに購入から3日で入居が決まり高利回り物件を生み出せるようになったまでの変遷

・投資視点でのKENJI流、戸建て投資の考え方、出口戦略より入口管理が成否をわける

といった、内容です。

私が物件に手をかけない度合いが、想像を超えて「真」に手をかけていないことを受けて、意外に感じた方が多かったようです(^^;)

「せめて掃除くらいはするもの」という固定観念も、投資という目的から逆算した場合に、私にとっては必要なかったりします。

ある方からは、色々受けてきた不動産投資のセミナーと逆のことを言っている、と驚かれました。

それは、物件を小綺麗にして高めの適正家賃で属性のいい入居者さんに住んでもらうという、理想的なケースとの対比です。

日本人の所得が減っていく一方で皆お金がないので、手がかかってなくても安い家賃で住みたい多くの人に物件を提供する方が、戦い方として相当に楽だというのが、私の考え方です。

質疑応答やランチ懇親会も含めて、参加者の方からも多くの質問をいただいたり、熱い意見交換を交わすことができました。

参加者の方からも有意義な時間だったとメッセージをいただき、とても嬉しかったです(^^)

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過去の勉強会

☆12/9開催☆
※満席になりました【KENJIプレゼンツ】
第2回 成功者から学ぶ不動産投資の勉強会!
ゲスト講師:成田勉さん

内容紹介記事はこちら

☆11/20開催☆
※満席になりました 【KENJIプレゼンツ】
第1回 成功者から学ぶ不動産投資の勉強会!
ゲスト講師:八木エミリーさん 

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