名古屋在住の30代大家です。現在アパート3棟25室、戸建賃貸6戸、戸建旅館業1戸、レンタルスぺース13室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。

KENJIの高利回る不動産ブログ

考え方

ANAの副業拡大を受けて元サラリーマン大家が思うこと

投稿日:

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こんにちは、KENJIです(^^)

ANAが社員の副業範囲を拡大する方針ということで話題になっていますね。

参考:日本経済新聞「ANA、副業を拡大へ 他社と雇用契約可能に」

大企業でも副業が解禁?

コロナ禍で航空事業が大きな打撃を受けている中で、社員の収入増加やスキルアップの機会を増やすための施策ということです。

実質的には今後の先行き不透明な中で、社員の生活に自衛を促す意味合いが大きいようです。

売上総利益あっての給与なので、顧客がいなくなった巨大産業への従事者であれば、当然生まれるリスクですよね。

大企業の社員といえども、自分の身は自分で守らなければいけない時代に本格的に突入しそうです。

ただでさえ、ここ数年は働き方改革で就労時間が制限されたり、今のコロナ禍で強制的にテレワークでの在宅勤務になったことで、多くの会社員の方にとってはそれまでより「ユルい」働き方が可能になりました。

私の以前の職場の同僚も、今では稼働日の3分の2が在宅になっており、仕事はそこそこで、おうち時間をまったりスローライフしているようでした(^^;)

ですが、以前より自由に使えるようになった時間をどう使うかによって、今後の人生においてコントロールできる領域の広さ、或いは狭さが決まってくるように感じます。

必要なのは稼ぐ力

そこで確実に重要になってくる要素の一つが経済力です。

会社員であれば、給与収入以外に、自力でお金を生み出す力が必要になると思います。

例えば職場の直属の上司を思い浮かべてください。

その上司がこれから副業解禁だからといって、別の雇用主から収入を得ることができるでしょうか?(同業他社や競合先での副業は禁止されているはずなので、その前提です)

副業で頭を下げて、本業より低賃金の仕事に従事できるでしょうか?

もしくは、より高度な職能が求められる管理職や専門職として、他業種から好待遇でのオファーがあるでしょうか?

どちらも現実的ではないはずです。

職場内で、相対的に能力が高いから、今のポジションにいると考えられる上司でさえ、副業で収入を増やすイメージは湧きづらいものです。

私は副業で経済力を手にするためには、個人で稼ぐ能力が必要だと考えています。

「稼ぐ」とは投資で利ザヤを得るのもいいですし、実業で商品を販売するのもいいと思います。

アフィリエイトなどの紹介料を増やしていく方法や、インターネットに特化したビジネスもありますが、これらは全て自力でお金を生み出しています。

反対に、絶対におすすめしないのが、お金を預けて知らない誰かに増やしてもらう方法です。

なぜかというと、なんだか横文字が多くてかっこよく儲かりそうな投資案件だとしても、最終的に増えて返ってくるかどうかは運次第だからです。

さらに重要なことは、たまたま増えて帰ってきたとしても、肝心の「あなた」に稼ぐ力がついていないことです。

やっぱりオススメの副業は戸建て投資

例えば私が知っている方法で、再現性があり、負けようがないので誰にでもおすすめできる副業は、戸建て投資です。

巷では、廃墟のような物件を再生し、売却でキャッシュポジションを上げる方法や、DIYでとにかく手元資金を温存する方法など、なんだか大変そうな方法で溢れています。

ですが、高属性の方であれば、そこそこの良い立地で利回り13~15%で安定稼働させるような「ゆるふわ」スタイルでも全く問題ないのではないでしょうか。

なぜなら、高属性であれば年収が高いので、給与の一部を貯めて現金で買い増していくことが可能だからです。

退職を急いでいるなど特別な事情がなければ、10年スパンで取り組めば、複利効果で普通に規模拡大できます。

私のように後が無いのであれば別ですが、高属性で戸建て投資をしたいのであれば、まずはじめてしまえばいいと思うのです。

物件を買うと現金が減りますが、不動産資産に等価交換できています(高値掴みしていれば別)。

売買時には色々と手数料が必要ですが、一棟ものに比べて投資金額が少ないので、うまくいかなくても売却してしまえば、マイナスが出てもそこまで大きくありません。

ですので、私の知っている中では、副収入づくりに戸建て投資はとても良い方法だと思います。

ぜひ、ご自身で稼ぐ力を高めて、この不透明な世の中をサバイブしていきましょう(^^)

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