2020.04.06 KENJIのつぶやき

いよいよ明日（4/6）発売！KENJIの著書を一部公開します！

新春不動産投資セミナー２月１日

新春不動産投資セミナーをオンライン＆リアル開催でやります。
2021年2月1日（日）19:30　からです。
会社依存に危機感を感じている会社員の方、経済力を上げて精神的な余裕を手に入れたい方に「最速最安値」の不動産投資の全貌をお伝えします！

詳しくはこちらのページをご覧ください。

こんにちは、KENJIです(^^)

とうとう私の初の著書が明日（4/6）発売となります！

直前の大サービスで、内容の一部を先行公開させていただきます！
ぜひこれを読んでイメージを膨らませてくださいね(^^)

今回公開するのは第1章です。
まずは目次からご覧ください(^^)

第1章
ブラック企業勤務に加え、不動産投資で失敗して地獄行き寸前に・・・

1　妻と結婚するために就職
2　罵声を浴びせられる日々
3　大企業への転職へ成功
4　会社依存する人生からの脱出を決意
5　戸建て投資で不動産投資スタート
6　2016年、念願の戸建てを購入
7　軌道修正して一棟投資へシフト
8　岐阜で重量鉄骨アパートを2棟同時購入
9　アパートを買っても儲からない現実
HANAコラム①　戸建て1号の客付けエピソード　

ものものしい第1章のタイトルですが、実際にはどんな内容なのでしょう？？

私の生い立ちからサラリーマン生活、そして不動産投資を開始して、はじめての戸建てを買って、DIYリフォームから客付けまでの、山あり谷ありのストーリーをご紹介しています。

そして、この著書のタイトルへと繋がる、大きな転機となったのが

『9　アパートを買っても儲からない現実 』

の内容です！

気になる内容がどんな感じかというと・・・↓↓↓

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こうしてアパート 2 号、 3 号は順調に購入が決まりました。ところが、決済日の直前になり恐ろしい事実が判明します。

16 室中 15 室が入居中と聞いていたのが、「 3 室、退去した」というのです。
もともと 2 棟合せて満室時のキャッシュフローが 20 万円の物件です。そこに 4 部屋も空いてしまえばフローは 1 円もありません。

この状況に激しく動揺しましたが、業者さんから 4 室分については半年分の家賃を前金で一括払いすると言われました。

ここでも私は「半年もあれば満室になるだろう」と安易に考えて、そのまま決済は完了し、 16 室中 4 室が空室のアパートオーナーとなりました。

当時を振り返ると、もしかしたらカーテンスキームを使われていた可能性もあります。カーテンスキームとは、入居者のいない空室にカーテンをつけて、いかにも入居中に見せる不正な手口です。