なぜKENJIのボロ戸建て投資は利回り20％超えなのか？

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こんにちは、KENJIです(^^)

今日はKENJI式のボロ戸建て投資について、ご紹介したいと思います。

私が2016年に最初に購入した戸建ては、265万円で購入し、夫婦で大変な思いでDIYをして、客付けまでやり遂げることができました。

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戸建て１号

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家賃は5.2万円で貸すことができ、リフォーム資材費用含めた総額が400万円ほどのため

5.2万円×12カ月÷400万円＝15.6%

ということで、実質利回り15.6%になります。

戸建ては入居がついてしまえば、ほとんど手がかからないことを考えると、良い仕上がりになったと思います。

しかし、私KENJIのボロ戸建て投資はここからどんどん進化します。

その後、４戸立て続けに購入したボロ戸建ての共通点として

一切手をかけていない

という特徴が挙げられます。

一切、というのは本当に一切で、唯一手をかけたこととしては、キーボックスを設置する、ということのみです。

建物に手をかけずに、そのままの状態で入居していただくことで、物件価格と購入時諸経費以外の必要コストを最小限にすることができるのです。

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戸建て３号

購入価格：260万円
家賃5.2万円
総額約300万円として、実質利回り20.8%

戸建て４号

購入価格：50万円
家賃2.5万円
総額約70万円として、実質利回り42.8%

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このような物件に、そのまま入居していただくことで、リフォーム費用が発生しませんし、その分家賃を相場より下げることで、客付けもすぐに決まります。

この方法で、私は利回り20％の戸建てを量産してきましたし、これからも作っていける自信があるのです。

そして、現在開催中の出版キャンペーン第２弾の５冊特典は、このようなKENJI式のボロ戸建て投資を始めたい方へのアドバイスになっています(^^)

現在の 第２弾出版キャンペーンの申込み状況はこちらです！

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1冊＝残12
2冊＝残7
3冊A＝レンタルスペース残2、ボロ戸建て残3、アパート残1
3冊B＝残4
5冊A＝残2
5冊B＝残4

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レンタルスペース投資相談はあと２名様、アパートDVDはラスト１枚です！

お早目の申込みをお待ちしております！

キャンペーンの内容はこちら↓↓↓

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●１冊ご購入特典（先着２０名　※「追加」出版セミナー）

7月下旬（土or日）東京開催予定！

『元ダメサラリーマンが月収３００万円の専業大家になった「人生大逆転」投資術！」セミナー』 無料参加権

or５／２３「初回」出版セミナー音声（ダイジェスト版）！

第１弾ですぐ満席になった、東京での出版セミナーを７月下旬に追加で開催します！

●２冊ご購入特典（先着８名）

『レンタルスペース投資「リアル体験」勉強会（ＫＥＮＪＩのレンタルスペース内にて）』
無料参加権

著書を読んでくださった読者の方から要望の多かった、KENJIのレンタルスペースでの勉強会です！

●３冊ご購入特典【Ａコース】（各ＤＶＤ先着５名）

『ＫＥＮＪＩの「儲かる投資術」セミナーDVD３種類』無料プレゼント！
（各ＤＶＤ60分、お好きな1種を選択）

絶賛発売中のCDを購入してくださった方の10名以上の方からいただいた「次は動画で見たい！」というリクエストにお応えさせていただきます！

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（約60分、販売価格￥10000予定）

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『利回り20%超え！ＫＥＮＪＩのボロ戸建て投資セミナーDVD』
（約60分、販売価格￥10000予定）

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『空室地獄からV時回復！ＫＥＮＪＩのアパート運営セミナーDVD』
（約60分、販売価格￥10000予定）

●３冊ご購入特典【Ｂコース】（先着５名）

６／７（日）「東京」開催
『ＫＥＮＪＩ＆岩崎えり＆古川美羽」３名の話題の著者による、
「少額現金」ではじめる不動産投資セミナー　無料ご参加権
（１冊特典のセミナーもセットでつきます）

第１回で締め切りましたが、知らなかった！やはり行きたい！というご要望が私以外のお二人も含めて続いているため、５席追加させていただきました！

●５冊ご購入特典【Ａコース】（追加5名（相談日は7月1日以降））

KENJIのレンタルスペースはじめ方相談（９０分）
（１冊特典のセミナーもセットでつきます）

第１弾の時に大人気で「第２弾待ち」の方まで出てしまったので、追加募集させていただきます！

●５冊ご購入特典【Ｂコース】（先着５名）

『ＫＥＮＪＩの利回り20%超えボロ戸建て投資相談（90分）
（１冊特典のセミナーもセットでつきます）

著書の内容について、私は自然にやっていたのですが「これはどうやるんですか？」と問い合わせが殺到しています。時間の都合上、個別で全てお応えすることができないため、特典として書籍を買ってくださった方に、丁寧にお伝えさせていただきます！

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それでは、たくさんの方のお申込みをお待ちしております！