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2020.09.05 戸建て投資

30万円で購入する駐車場のシミュレーションをしています

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こんにちは、KENJIです(^^)

来週の月曜に30万円で購入することになった駐車場の投資シミュレーションをしています。

取得費用はざっと

物件価格:30万円
諸経費:10万円
建物解体費用:10万円(でおさまるだろうか・・・?)

だとすると、ざっと50万円になります。

しっかり測っていませんが、ざっと4台停められるとします。

希望者はすでにいるので、4台はすぐに埋まるとします。

2台は入居者さんに、もう2台は近くにあり、駐車場不足に困っているブラジル教会の牧師さんに貸せるはずです。

一ヶ月の駐車場代は田舎なので、だいたいの周辺相場3,000円/月に消費税がかかり、3,300円/月というところでしょうか。

住居用の家賃は非課税なので忘れがちですが、駐車場として貸し出す場合には課税対象になってきます。

参考:国税庁「No.6213 駐車場の使用料など」

ということで、ざっと収益シミュレーションの材料が揃いました。

年間の収入は

3,300円×4台×12ヶ月=158,400円

利回りでいうと

158,400円÷500,000円=31.68%

上出来です(^^)

次々の駐車場収入としては、大した額ではありませんが、100㎡の広さがあり、担保としては150万円くらいの価値があります。

さらに、路地を挟んで向かいの戸建てとセットで所有できるのも大きなメリットです(^^)

この辺はのどかなエリアで、田舎ですが買い物や暮らすことには困りません。

ブラジル人の友人たちも伸び伸びとスローライフを楽しんでいます(^^)

もう少しドミナントで物件を増やしていけたらいいなと、構想が膨らみます(^^)

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