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2019.07.12 レンタルスペース

実際の稼働状況について

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こんにちは、KENJIです(^^)

私が今レンタルスぺース投資に力を入れているのは、少額で始められて回収が早い

つまり高利回りだからです。

レンタルスペースは通常の不動産賃貸と違って、家賃ではなく時間単位の利用料金が売上になるため、収入が一定ではありません。

また、立地によって予約の入り方が違ったり、貸会議室なのかパーティースペースなのかによって、全く利用者層が異なってきたりもします。
また、他の要素としては、ポータルサイト内のスペースの表示順だったり、ポータルサイト自体のGoogle上での表示順によっても、入り方が全く変わってしまったりします。

そのため私は、名古屋市内でも複数の駅にスペースを作り、貸会議室とパーティースペースの両方の形で運営することにより、予約の偏りを修正できる体制を取っています。

どこかのスペースの売上がイマイチでも他でカバーできるので、部屋ごとに凸凹はあっても、全体としては平準化されるイメージです。
とはいっても、12月のパーティースペースが爆発するのは確実なので、ここは大きく売上を上げていきたいと思っています。

そして現在、9室が通常稼働している中での手残りは、だいたい2~30万円くらいです。目標は1部屋5万円の収益なので、まだ足りていないですが(^^;)

とはいえ、9室の投資総額は350万円程度。ボロ戸建を1戸買う程度の金額です。月に2~30万円ずつ回収していけば、ゆっくりでも1年半後には回収できる見込みです。利回りでいうとだいたい60~100%といったところでしょうか。

手残りの内訳はざっくりですが、以下のイメージです。

売上  :110~130万円
手数料 :3~40万円
固定費 :60万円(家賃・光熱費・インターネット・清掃・消耗品)

9室も自主管理していると管理が大変かと思いきや、思ったほど手間がかからないのでここまで増やしてこれたのかもしれません。清掃も外注ですが自分で見つけた人にお願いしているのでコストを抑えられています。

レンタルスペースで生まれた収益はレンタルスペースに再投資して、しばらくの間は規模拡大を目指していきたいと思っています。

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