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2020.11.07 戸建て投資

ボロ戸建てをDIYする必要がない3つの理由

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こんにちは、KENJIです(^^)

ボロ戸建てをDIYリフォームして入居者さんに貸し出す方法がとても流行っていますが、私自身はDIYリフォームを行いません。

コストを極力かけないためには、プロに発注するのではなくDIYで自分で直すことが効果的のように思えます。

ある意味でそれは正解ですが、全ての場合にあてはまるわけではありません。

それでは、どういう場合にDIYリフォームをするべきではないのか詳しく解説していきます。

余剰資金がある場合

まず、不動産投資を行う上で一番注目される指標が利回りです。

多くの方が購入した戸建て物件を、できるだけ高利回りで稼働させたいと考えます。

そこで、できることと言えば、物件をなるべく安く買うことと、リフォームコストを抑える事です。

そこで、リフォームコストを抑えるためにDIYをしよう、となるわけですが、ここで見落とされがちなのが「時間」です。

素人が行うのでDIYなわけですから、当然プロよりも時間がかかります。

ということはリフォームが終わるまでの時間が伸びてしまうので、客付けして物件が稼働するまでの期間も長くなります。

余剰資金があるのであれば、外注してすばやく客付けした方が投資的にプラスになる可能性があります。

DIYしている期間に家賃が入ってこない「機会損失」のリスクもぜひ考えてみてください。

他にもDIYでは安全面やクオリティ面でも担保されていません。

DIYが好きでない場合

次に、DIYが大好きでない場合が挙げられます。

そもそもDIYが得意だったり大好きな方が結構います。

そのような方はどんどんDIYをすべきだと思います。

技術を身につけてコストを抑えたリフォームができるようになっていくでしょうし、DIY自体が楽しみだからです。

ですが、特にDIYが好きではないのに、なぜか「戸建て投資はDIYしなければいけない」とDIYの呪縛にとらわれている方も多いです。

「好きこそものの上手なれ」ですので、好きでないのならやらない方がいいです。

作業量が多くはじめてでわからないことだらけの中、特に一人で作業していると肉体的にも精神的にも辛くなってきます。

但し「勉強のため」と割り切って取り組むなら話は別です。

リフォームにかかる時間やコストの感覚がつかめますので、その後外注する際に役立ちます。

DIYによってターゲット層を減らしてしまう場合

これは更に少し踏み込んだ話で、物件価値を上げるためにしたつもりが、時間とお金をかけてDIYリフォームしたにも関わらず商品価値を下げているケースです。

というのも、大家さんにの中にもDIYが得意な方が一定数いるように、大家さん以外の方にもDIYが得意な方がいます。

むしろ、不動産投資を志すような高属性ではない方のほうが、いわゆる「現場仕事」に慣れている確率が高いです。

そういった方であれば、綺麗にリフォームされていなくても、安い家賃で借りられることに一番の価値を感じることになります。

DIY可能賃貸として入居者さんがDIYすればよいからです。

そのDIY本当に必要ですか?

以上のことから、戸建て投資家でDIYをしている人が多いからといって、一概にDIYすればいいわけではないことがおわかりいただけたと思います。

DIYするのであれば、時間面、向き不向き、物件の市場価値をしっかり踏まえたうえで、挑戦してみてくださいね(^^)

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