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2020.11.12 戸建て投資

私の著者の読者さんがあっという間に高利回り大家さんになれた理由

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こんにちは、KENJIです(^^)

今日は、私の著書の読者さんがあっという間に高利回り大家デビューすることになった理由についてお伝えしたいと思います(^^)

ユルフワっと高利回り大家さんデビュー

この方は、以前の記事で紹介した通り私の著書を読んで会いに来てくださった読者さんです。

当初は220万円ということで売りに出ていて、私が検討して内見もしていた物件でしたが、この方が110万円での指値に成功して購入していたのを見て、パスした私も羨ましいくらいです(^^;)

この物件はわりと田舎にあるので、仲介業者さんをヒアリングしても客付けが難しいエリアだと声を揃えます。

ですが、私は独自ルートで入居者さんを見つけることができるので、このエリアには実は強い賃貸需要があることを知っていました。

読者さんは私の著書を読んでいましたし、セミナーも受けていたので、それを踏まえて私を信じてくれたわけです。

そして、結果はというと物件を購入してすぐに内見の案内があり、申込みが入りました。

しかも、まだたくさん残っている残置物はそのまま、リフォームは入居者さん側でしてくれるというラッキーな条件です。

もちろん、その分家賃は1万円マイナスで、という交渉はありました。

簡易的なリフォームだとしても残置物撤去も含めると100万円程度はかかりそうなことを考えると1万円の減額であれば安いものです。

家賃は4万円なので、単純に物件価格のみの表面利回りで43%ということになります。

実質利回りでも30%を下回ることはないでしょう。

短期間で結果を出せた理由

この読者さんが、購入から客付けまで、ここまでとんとん拍子にサクッと進んでいくのには決定的な理由があると考えています。

それは、この方が私が伝えたことを「素直に実行」してくださることです。

よくあるうまくいかないケースとして、しっかり考え方や方法をお伝えしているにも関わらず「自己流」でやろうとすることです。

例えばですが、もしこの物件をDIYリフォームしようとしていたら結果は全く違ったはずです。

自宅から距離のある場所まで頻繁に通えば交通費が積み上がりますし、広い一戸建てをリフォームしようと思ったら時間も労力も段違いです。

せっかくすぐそこにお客さんが待っているのに、気づかずに数ヶ月の期間をDIYに費やすことになっていたでしょう。

そして、完成したらリフォームした分家賃を上げることになります。

それなりに綺麗になって家賃の高い物件となると、その物件に住みたいという絶対数が減るので、客付けは長期戦になります。

そして、今後の人口減やコロナで経済危機が訪れていることを考えると、高い家賃の支払いが継続できない世帯が増え、安い物件への住みかえが進んでいきます。

つまり早期退去が増えます。

この読者さんが好条件であっという間に客付けできたのは、私がお伝えしたことを「そのまま」実行してくれたから、ということだと思います。

私も不動産投資を始めてから現在まで、色々な方に色々な方法を教えていただきました。

そのうえで言えることは最初はアレンジせずそのままやる!のが一番効率がいいということです。

なぜなら、先にその方法で成功した人がいるのに、わざわざ別の要素を足したり引いたりしたら、同じように成功することができないと思うからです。

私のやり方をあっという間にマスターしてしまった読者さんを尊敬します(^^)

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