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2020.11.27 戸建て投資

廃屋ボロ戸建てのパスをパスした理由

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こんにちは、KENJIです(^^)

仲間の大家さんから廃屋ボロ戸建ての情報をパス(紹介)されました(^^)

廃屋ボロ戸建て物件をパスしていただきました

その大家さんは仕入れが得意なので、たまに買いきれない情報があれば紹介してくれることがあります。

私がゆるふわっと大家デビューしたOL読者さんに物件をパスしたのと同じ感覚ですね(^^)

紹介されたのは、自宅から車で1時間圏内にる少し海に近いエリアの物件で、立地は悪くありません。

ですが外観写真を見るとトタンが錆びついていて、瓦屋根も波打っている危険なにおいのする物件でした(^^)

そして建物前にそびえ立っているのが、そう「臭突」です。

臭突とは汲み取り式トイレの場合、悪臭を外に逃がすための筒のことですね(^^)

水洗トイレにリフォームされていても臭突だけ残っているケースもありますが、今回はかなり怪しそうで、なかなか胸がザワつく外観でした(^^)

次に室内写真と物件資料をいただいて確認していきます。

前面道路が狭いですがセットバックすれば再建築は可。

ただ、新築用地としては狭いのと、道路に重機が入れる広さが無いので解体して更地にして売るにしても、そう簡単ではなさそうです。

魅力としては、交渉次第ですがタダに近い価格まで下がる可能性があることです(^^)

廃屋戸建て物件をパスした3つの理由

ですが、今回私はこの物件は見送ることにしました。

理由は3つあります。

まず1つは屋根が抜け落ち床まで朽ち果てているのでリフォーム費用が高額になりそうなこと。

私は基本的にDIYはしないので、直すとすればリフォームを発注します。

タダに近い価格で手に入っても、リフォーム費用が高額になるのであれば、投資として合わないと判断しました。

リフォームを安く受けてくれるフィリピン人の友人サントス君も「これはかなりかかりますね、、、」と絶句してしまうほどのハードな状態でした。

2つ目は、予想通り和式の汲み取りトイレ(通称ボットン便所)だったことです。

下水道に接続すれば30~100万円ほどの費用がかかります。

簡易水栓といって汲み取りでも便器だけ今時の洋式のものを取り付けることもできますが、それでも工事は必要になります。

そして3つ目、私が得意とするそのまま貸しが難しそうということが一番大きな理由です。

私が激安な戸建てを欲しい理由は「激安だから」でそれ以上のお金はかけたくありません。

つまりそのままの状態でもその物件に商品価値があり、賃貸ニーズがあるかどうかという考え方をするわけです。

そのままの状態で需要があるかどうかの判断軸として、私の場合は建物の体を成しているかどうか、という点を重視しています。

例えば建築基準法第2条第1項で、建築物とは「屋根及び柱若しくは壁を有するもの」と定義されています。

内閣府「建築基準法」

ですが、この物件は屋根が抜け落ちて機能が消失しています(^^;)
さらには床まで朽ち果てているので、これは建物の体を成していないと判断したわけです。

ブラジル人の友人ロベルトにもDIY可能賃貸で入居者さんを見つけられないか、相談してみましたが「さすがにこれはちょっと」とのことでした。

伝家の宝刀ジモティーという最終手段は残されていますが、今はそこまでのリスクは取らなくていいかな、ということで今回のパス(紹介)はパス(見送り)することに決めました(^^)

でもこの物件を買う人がいたらどんな風に活用するのかな、ということにはとても興味があります。

いやー、ボロ戸建てって奥が深いですね(^^)

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